●對于中(zhōng)國而言，無論是從經濟規模上，還是國土面積上，都是一(yī)個大(dà)型經濟體(tǐ)，并且由于曆史上行政計劃的延續，事實上中(zhōng)國不同區域的房地産市場的聯動性遠遠小(xiǎo)于完全市場經濟國家，因而各個區域房價在上漲一(yī)段時間後，往往會呈現區域分(fēn)化的特點，因此中(zhōng)國出現全國性的房地産崩盤的概率非常之小(xiǎo)。

●房地産行業是個資(zī)金密集型行業，房地産的開(kāi)發需要大(dà)量的資(zī)金投入，這就使得金融在房地産的行業發展中(zhōng)扮演着重要的角色。回顧美國、日本、東南(nán)亞等的房地産危機，他們的一(yī)個共同特點是房地産金融過度杠杆化。

●開(kāi)征房地産稅将爲地方政府在城市、環境等方面的支出找到一(yī)個穩定的收入來源，有助于引導和完善地方政府的行爲，保障房地産政策的公正性，使其更加關注公共服務和基礎設施改善。

2014年上半年，我(wǒ)國70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品房的銷售面積下(xià)降6%，銷售額下(xià)降6.7%，特别是一(yī)些熱點城市房價下(xià)降突出，一(yī)些地方政府救市的新聞充斥各類媒體(tǐ)，以至于一(yī)些專家判斷，中(zhōng)國經濟下(xià)行與房地産價格下(xià)跌疊加，市場可能要崩潰。2015年下(xià)半年以來，有關房地産危機問題再次成爲熱點話(huà)題，各種觀點和政策主張很多，但分(fēn)歧很大(dà)。

中(zhōng)國房地産市場發生(shēng)系統性風險的概率非常小(xiǎo)

觀察房地産市場風險不能就事論事，更不能簡單套用其他市場分(fēn)析方法，而應該深刻理解房地産市場的本質特性，把握其特有的規律。

房地産商(shāng)品的異質性決定了大(dà)型經濟體(tǐ)房地産市場不易發生(shēng)系統性風險。所謂房地産商(shāng)品的異質性是指由于土地的不可移動造成了每個房地産商(shāng)品具有唯一(yī)性、不可複制性。實際生(shēng)活中(zhōng)，除了土地這一(yī)基本決定因素外(wài)，社會、文化等多個層面的因素進一(yī)步固化了房地産商(shāng)品的異質性。例如，房屋所處不同區位的自然、社會、經濟條件的差異以及建築功能與風格、朝向、層次、規格、裝飾、設備等方面的千差萬别，更強化了房地産的異質性，甚至可以說，房地産商(shāng)品可以認爲是經濟學意義上接近于完全差别化的産品。

對于一(yī)個大(dà)型經濟體(tǐ)而言，房地産市場的區域性差異非常明顯，盡管各區域房地産市場都受到宏觀經濟大(dà)環境影響，但是相互之間的聯動性是非常有限的；房地産商(shāng)品的異質性造成了不同區域的房地産市場天然是分(fēn)割的，甚至可以近似看作爲不同的商(shāng)品。對于小(xiǎo)型經濟體(tǐ)，房地産的區域性特點不明顯、甚至隻有一(yī)個區域，往往出現同一(yī)時間點上房地産崩盤，進而引發經濟危機。但是如果深入觀察房地産商(shāng)品特殊的價格傳導機制，并從大(dà)型經濟體(tǐ)的角度來分(fēn)析，各個區域間的房地産市場價格波動不會出現嚴格意義上的多米諾效應，更不會出現短時期發生(shēng)全面或集中(zhōng)崩盤的系統性風險。

對于中(zhōng)國而言，無論是從經濟規模上，還是國土面積上，都是一(yī)個大(dà)型經濟體(tǐ)，并且由于曆史上行政計劃的延續，事實上中(zhōng)國不同區域的房地産市場的聯動性遠遠小(xiǎo)于完全市場經濟國家，因而各個區域房價在上漲一(yī)段時間後，往往會呈現區域分(fēn)化的特點，因此中(zhōng)國出現全國性的房地産崩盤的概率非常之小(xiǎo)。