最近有篇文章特别的火(huǒ)，它的标題是：“一(yī)個房地産開(kāi)發商(shāng)的建議：年輕人不要再貸款買房了！”

這個标題大(dà)緻一(yī)看，應該是搏眼球，抓住兩個點：開(kāi)發商(shāng)都叫年輕人不要買房了；另外(wài)一(yī)個：年輕人不要貸款買房了。

文章最後那句話(huà)，太有煽動嫌疑。

“現在買房是透支青春透支父母的晚年”，最後這句簡直戳中(zhōng)大(dà)部分(fēn)啃老買房人的玻璃心。

估計沒有買過房子的小(xiǎo)年輕，看完之後，就很可能義憤填膺真就以爲房子是可以不買的。

幾年前的一(yī)位同事剛從事房地産，曾經特别憤青地辦公室發表言論：“爲什麽要買房子？我(wǒ)覺得不用買房子，可以租房子啊！”blahblahblah……

當時特别佩服，覺得小(xiǎo)夥子好有想法，棒棒哒。到了後來，我(wǒ)們才知(zhī)道，原來說不用買房子的這位，其實家裏根本就不差房子。

這個案例告訴我(wǒ)們，可以輕易拒絕某樣東西的人，往往輕而易舉就能得到；越是緊張某件事的人，往往千辛萬苦才摸到一(yī)個角。

文章的邏輯是這樣的，房價高是因爲供不應求，開(kāi)發商(shāng)和媒體(tǐ)是幕後推手。十年後，供需關系會改變，房子會過剩，所以房價一(yī)定會跌。所以小(xiǎo)年輕們摒牢，不要爲高房價埋單，十年後就可以輕輕松松不貸款就買到房子了。

房價必跌論其實和房價必漲論一(yī)樣不友好，令人讨厭(yàn)。房價必漲論确實有造成恐慌推高房價的嫌疑，然而房價必跌論更有可能讓本來在合适的時候買到合适房子的剛需，錯過合适的置業機會。這也同樣不負責任，誤人子弟(dì)。

1、貸款買房就是爲銀行打工(gōng)埋沒青春？

先不談年輕人買房的問題，先看貸款買房這件事。

這篇文章多次提出，“不要爲銀行打工(gōng)，埋沒青春和激情”。不建議大(dà)家貸款買房，潛台詞是手裏有足夠的全款再買？

全款一(yī)次性買房的人的比例，有多少？這個比例并不高。例如杭州主城區，90方總價至少150萬，四五十歲的中(zhōng)年人也很少會有這麽多存款在手。不貸款怎麽買？這和普世價值不符。

除了上面這點，就算有手裏資(zī)金充足，有多少會全款買？

之前看了一(yī)位前輩的文章，裏面有個觀點是：傻瓜才全款買房。

剛開(kāi)始聽(tīng)到這種觀念，不理解。按揭利息非常高，基本上20年的商(shāng)業貸款下(xià)來就是，貸了多少錢就要還雙倍。乍一(yī)看，好像如果資(zī)金能夠周轉，全款買房可以省下(xià)很多利息。

直到後來我(wǒ)接觸到了一(yī)些金融投資(zī)的知(zhī)識，才發現，這是窮人或者屌絲的想法。有一(yī)定資(zī)産水平的人往往不會在意這些利息，更在意的是投資(zī)回報率。

身邊也不少，自己創業，也算小(xiǎo)老闆，每個月還是還着按揭，以他們的實力并非沒有錢全款，隻是錢用在了産生(shēng)更高利潤的地方。有經濟頭腦和金融手法的人，100萬可能撬動了一(yī)個項目，用好銀行的錢才是關鍵。

但是一(yī)問房子卻貸着款當然富到不在意幾百萬幾千萬的人，這個觀點也不适用。

按揭是讓流動資(zī)金活起來非常重要的一(yī)種手段。所以不要覺得借銀行錢買房子就是苦哈哈，對于高手來說，有房貸反倒是幸福的。